大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

广州的二手房业主，最近有点疯。

随便举几个例子，你们看一下。

【资料图】

天河的 保利心语花园 ，一套107㎡的房源，去年5月的最初挂牌价还是1047万，前几天狮子大开口，报价1830万，涨了783万。

海珠的 光大花园 ，一套122㎡的房源，短短两个月的时间，挂牌价从670万涨到890万，涨价220万。

天河的不少网红盘，业主开始强势反价， 有房源一夜之间猛涨100万。

番禺的网红盘 万科欧泊 ，中介告诉我，最近一个月，他们门店就成交了30多套。

很多原本诚心卖房的业主，看到成交这么火爆，也纷纷开始抬价，有业主签合同之前，临时反价30万。

连去年哭得很惨的远郊区，业主们也都膨胀起来了。

增城新塘的标杆盘 东方名都 ，去年年末成交基本在1.8-2万/㎡区间，而现在的挂牌价格普遍上涨到2.4-2.5万/㎡，大有2021年行情大热时的势头。

你问，涨多少？什么时候涨？

全看业主的心情。

当然了，还有一些是看欲望的。

科学城的二手盘 万科东荟城 ，年前还在喊特价出售，而现在，挂牌价接近4.4万/㎡。

一路之隔的一手项目 合生中央城 ，单价才3.3-3.8万/㎡，一套96㎡的户型，差价就接近100万了。

牛奶厂板块的二手，6字头的房源已经消失了，全部重新站稳7字头，更有不少靓货以8万+/㎡成交。

图源：在湾区

而它附近的新盘 珠江花城 ，价格依旧亲民，5.1-6.5万/㎡的单价，绝对是天河的价格洼地。

这些业主们之所以如此任性，除了梁静茹给了勇气外，市场的回暖也给了他们底气。

我看到数据说，2月份， 广州市二手住宅整体网签宗数9938宗，直逼1万套，环比增长78.68%。

不止超过去年同比，更是碾压去年3月巅峰时期的9160套。

再看网签面积，更是没得说，2月网签面积96.22万平方米， 环比增长74.63%，同比增长140%， 一举创下2021年6月以来新高。

看着飘红的数据，原先还在担忧自己房子卖不出去的业主，一下子跟打了鸡血似的：

此时不涨，更待何时？

如果说，广州一手市场这波涨价， 是理性的、平稳的，可预测的 ，不少开发商还在试探市场的接受程度，主要目的还是营造气氛，加速成交。

二手市场涨价，则属于 毫无章法、毫无节奏地涨 ，稍微优质一点的房源，不少价格已经开始大幅上调，进入漫天要价的抢钱模式。

换句话说， 一手市场现在依然处于谷底反弹的阶段，而二手市场的底部可能早已经过去了。

这一轮涨价潮过后，广州很多地方，又恢复了一二手房价倒挂的局面， 一手不仅普遍比二手便宜，税费还少 ，性价比要比二手更高。

举个例子，黄埔区府板块的二手房 科城山庄 ，均价5.6万/㎡，算算中介费等杂七杂八的费用，单价接近6万/㎡，算是科学城二手天花板了。

而它附近的 星樾山畔 ，单价3.6-4.2万/㎡，最小的80㎡三房总价只要287万左右，比科城山庄85㎡的两房便宜170多万。

这个时候买二手，不仅淘不了笋盘，还可能高位站岗。

话说回来，很多人选择二手，大概是被过去一两年的“交楼即维权”搞怕了。

很多人的心理是：二手房至少所见即所得，不怕有质量问题，不怕爆雷。

我觉得吧，这话只说对了一半。

1、很多二手房，户型有明显的硬伤，产品落后。

这几年，广州楼市的产品力进化速度非常快，以前在市区，70几平基本都是两房，家里人多根本不够住。

但去年，荔湾的新盘 保利和悦滨江 ，74㎡直接做到了三房两卫。

它附近的二手小区 元邦明月水岸 ，88㎡却只有两房一卫，户型设计已经远远落后于保利和悦滨江。

等后期保利和悦滨江也进入二手市场，元邦明月水岸必然被打得毫无还手之力。

凤岗的二手小区 西福蓝湾 ，70㎡两房一卫，总价120万，放在过去也算中规中矩。

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但你再看隔壁的新盘 中建凤榕台 ，67㎡做到3房1.5卫，总价才不到120万。

不管是价格还是户型，都很戳刚需的心窝窝。

你说，如果你是买家，你会怎么选？

2、别以为二手房就没有问题和风险。

俗话说得好，卖家永远都比买家精。

新房至少还有监管部门，有开发商兜底，而且很多信息都是透明的，可以在网上查到。

交楼前，你可以请验房师验房，开发商把所有问题整改完之后，你才会签字入住。

但二手不一样，像房子有没有被抵押，质量有没有问题等等，除了卖家，别人压根一无所知。

再比如下水管道堵塞不顺，门窗密封老化，隔音防水性能下降，油烟倒灌，电路老化等毛病，你要不住进去用上一段时间，根本发现不了。

等你发现了问题，你钱也交了，房也搬了，上哪找业主扯皮去？

3、新房的很多建筑规范，标准都要高于二手。

像保温砂浆、钢化玻璃、防水材料等等标准，都是近些年才制定的，就连混凝土的结构设计规范也是2010年才开始制定。

只要你买的是正规大开发商的房子，新房的建筑质量和居住体验，一定要远好于老旧的二手房。

4、新房的增值潜力，同样比二手高。

现在，已经告别了是个房子都鸡犬升天的时代。

未来，只有一些综合能力强的房子会升值，这其中肯定不包括户型落后、物业差的老房子。

老破小不能说大降吧，毕竟一线的居住价值还在，但肯定跑不赢大盘，而且未来和次新房的差距将会越拉越大，以后有没有人接手都是个问题。

5年后，一个天上，一个地下。现在一时爽，未来哭断肠！

就一句话， 除非你是楼市老手，否则现在别碰广州二手房！

现在跑去买二手，搞不好，你就是最大的冤大头。

1、 有能力买新房的，还是尽量买新房 ，不论是价格，还是户型设计、建筑质量，一手都比二手更有优势。

2、 首选有实力的央企国企 ，比如保利、越秀、万科、中海的房子，能选的很多， 质量问题少，实在怕有坑，不知道怎么选的，可以找我免费咨询。

3、如果一定要买二手，也要尽量 选择地铁沿线、流通性比较强的次新房 ，远离老破小。

最后给你看一组数据。

趁着楼市回暖，很多人开始趁机出逃了，最近 广州二手房挂牌量已经突破13万套。

图源：广州PLUS

对二手业主来说，今年确实是优化资产的绝佳年份。

但别人在抛售垃圾房子，买入优质房子，你还傻乎乎跑去接盘，那你简直就是活雷锋啊……