有风向标之称的一线城市楼市情况备受关注，特别是最能反映市场真实情况的二手房市场。 日前，证券时报记者对京沪深三地的二手房市场进行了实地调查。从调查结果来看，带看量回升是三地二手房市场的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交价仍保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。 北京：成交回暖挂牌价上涨“上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了！” 2月8日，证券时报记者来到北京丰台区某中介门店探访，一位刚带客户看房回来的工作人员谈及最近市场时发出了上述感慨。 “我周六一天成交了两单、带看了4组客户，有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户抢，最后被我的客户抢到了……周末两天我忙得饭都没吃上。”上述工作人员对证券时报记者说。 随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。由于是工作日，门店内并没有来看房的人，但工作人员同样向记者回顾了上周末看房人挺多的情况，“以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房。” 不止丰台，东城、朝阳、海淀的多位中介人员在被问及最近市场行情时均表示，成交量有所回暖。 海淀区某中介人士对证券时报记者说：“ 最近看房的人挺多的，成交量也比较多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。”“实际上从去年12月最后一周到现在，北京成交量一直挺大的，今年1月份春节前买房的特别多，因为担心年后涨价。再加上有些客户刚满足购房资格或年终奖发下来了，就开始买房了。”朝阳区某中介人士对证券时报记者说。 对于北京二手房成交回暖的原因，证券时报记者采访了多位中介人士，归纳起来主要有两个方面：一是去年底很多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放；二是去年底以来出台了不少购房支持政策，如降利率、减免个税等，而现在购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。 上海：二手房带看量和成交量均回升“以往是‘金三银四’，今年明显感觉提前热起来了。”祝女士是上海一家房产中介公司的员工，她告诉证券时报记者，“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。” 祝女士同时运营该中介的自媒体平台，“没想到大年初一至初五，还有不少客户在平台上咨询房源信息，其中4组客户年后转换成门店的带看客户。”她说。 另一家房产中介业务员姜先生对证券时报记者说，自初七上班以来就感觉到比年前忙多了，“年前没什么成交，年后人气一下子旺起来了， 上个周末，附近一个小区差不多有近百组客户看房，最终成交了近10套房源。”不过，记者走访几家房产中介门店时并没看到有客户。对此，姜先生回应称，“上班日客户较少，周末时客户特别多，你要是周末过来，门店里几乎没业务员，不是在带看就是在签约，复工以来仅我们这一个门店已成交了3套。” 上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末）， 链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%，说明市场依然存在需求和购买力。深圳：带看量回升，“港客”也回来了“春节过后，前来看房的购房者比年前增加50%左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理对今年的深圳楼市的信心似乎多了一些，“去年业绩很惨淡，目前楼市利好累积效应开始显现，希望楼市信心也将逐步回归。” 随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，最近一段时间的二手房带看量大概回到了去年12月初的水平。 过去，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要组成部分之一。近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。记者在福田和莲塘口岸周边采访发现，不少香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理自己的房子，或租或售。 “我在莲塘有一套房子，由于快3年没有回深圳，家里的家电家私很多都已经损坏，这次回来收拾一下，放租或出售还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边也有朋友想回深圳看看，找找楼市的机会。 在莲塘口岸周边，一些房产中介也告诉记者，最近来自香港客户的咨询量明显增多。“由于莲塘口岸新开通旅检功能，加上莲塘和盐田周边的居住环境好，但房价在深圳市区内算相对低位，所以这边的房子开始得到一些香港客户的关注。”某房产中介说。 根据美联物业（深圳）的成交数据显示，在2023年1月的购房及租房交易中，客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单， 合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。广州：二手市场也燥起来了

2023开年，广州二手楼市就放了一个大招，96个指导价小区的真实成交价重见天日！

在多家媒体对指导价期间各盘情况盘点分析后，我们也要了解最新最近的二手成交情况。

综合数据显示，2023年2月短短9天内，珠江新城成交了17套二手房源，平均每天接近成交两套。

(资料图)

此外，今年1月19日，珠江新城的中海花城湾成交了一套124.25㎡的三房，房价竟然刺破了21万/㎡！直接刷新了近一年的成交纪录。

二手红盘盈彩美居一天内成交了三套三房，其中面积最大一套的单价为7.6万/㎡，总价为826万。 此外同处天河东的招商雍华府一天内也是成交有三套，其中一126㎡的四房户型，成交单价高达8.2万/㎡。 种种迹象可见，广州二手的购买力及市场情绪，都是在逐步回升的。 当然，光看成交，还不足以断定广州二手楼市已经回暖。 所以编辑就和相熟的几个中介小哥聊了聊，发现广州二手市场回暖，并不是冷冰冰的成交数据在那自嗨，而是实打实的需求正在释放。 感觉到回暖了、看房的多了、成交量也提高了……去年一个星期下来，二手房带看可能就两三台，而今年开始一天都能带两三台了，至少一两台！ 由对话不难看出，疫情放开后掀起的这波复苏，已经逐步传递到二手楼市了。 就连租房子的人，也多了起来，中介小哥称现在租客带看一天有五到八台。 至于大家为什么选择在近期看房买房，中介小哥也在带看过程中了解到不少客户的真实想法。 有一些是刚需入市，有一些是看着价格平稳也不打算等了，当然其中也不乏一些早已做足准备，看到合适房源可以随时出手的客户。 全国二手房市场回暖

2023年全国各地的二手市场有了明显回暖，有关注二手楼市的朋友，相信多多少少看过听过，或是切身感受到。

根据贝壳研究院的数据，2023年1月，50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续下跌了17个月后，迎来的首次止跌。

（数据来源：贝壳研究院） 二手房景气指数从去年12月初的15，升至今年1月的25，直接超过了去年的最高水平。 （数据来源：贝壳研究院） 京津冀、长三角、成渝双城，乃至我们所在的大湾区，二手房的带看量，也是都在上升，同比上涨了28%。 简单来说，疫情放开后的首个春节，全国二手楼市回暖明显。 而据克而瑞数据透露，自2022年三季度以来，二手房回稳速度均明显比新房要快，直到2023年1月，二手房也保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底阶段。

来源：证券时报(原标题：“公司一天成交500多套房！”北京中介：忙得没时间吃饭！京沪二手房挂牌价上涨，深圳也在回暖）、微信号房频。

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